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日出康城室內設計及裝修

日出康城可說是近年最受注目的大型屋苑之一，它由多個大型發展商共同合作發展，預計合共建成13期共66座，預期於2026年全面峻工。單在物業管理、保安方面的完善，可予住戶安心及放心，而該區有著大型及小型商場各一個，食肆、戲院及其他大型商舖皆備，還有教育機構、幼兒院等，以及其綠化休憩區，令這屋苑猶如一小社區，而吸引不少置業者。

不過，關於日出康城裝修方面，也曾鬧出風波，就是2023年時在日出康城「首都」一單位的戶主在安排裝修方面作出大改動，為其理想的日出康城室內設計而違例拆掉主力牆，最終戶主、承建商及設計師都被屋宇署提出檢控。如此魯莽的日出康城裝修安排而致違法，固然教戶主煩惱，如不幸因此舉致有意外發生，後果真的不堪設想。對此除了戶主要有警覺外，負責有關日出康城室內設計的公司也應先對單位的動工要求有所了解，在計劃上做到準確無誤，保障客戶的利益。

我們型格屋在為多個屋苑之單位作規劃、翻新等都富有經驗，包括日出康城室內設計服務，對相關條例有著深入了解，從而在動工方面避免觸犯法例，又可為客戶創建其理想的家。

日出康城裝修多項細節探討

關於日出康城室內設計項目，相比其他屋苑來說，會來得較複雜，但也變化多端，而可有多元類型、別出心裁的設計。因為日出康城每一期的單位格局也與別不同，小至一房，大至六戶的單位兼備，有著不同戶型。

我們進行有關日出康城室內設計項目，會先跟客戶作詳細溝通，了解其所需，如當中涉及重大的改動，在樓宇結構、條例是否容許等條件上，給予客戶意見。例如主力牆固然不可拆。而除此之外，我們也叮囑客戶注意其他翻新設計會否跟現有條例有抵觸，而盡量為他們提供其他合適而又合法的方案。

胡亂改裝防護欄:

日出康城單位內的露台，已設有合乎安全標準的防護欄障，不許改動。但有住戶或因要作更全面的日出康城室內設計，就連防護欄障也作改裝。其實此舉十分危險，如有關改裝致有高度及防撞力不足的情況，會加重其負荷而造成意外。

非法更換窗戶:

日出康城單位已有其一套門窗，進行日出康城裝修方面是不可隨便更換的，否則會大大影響其採光及通風之效能，有礙窗戶之檢驗和維修。如果連防火門也作改動，萬一發生火災，會有蔓延風險。

渠道不能改動:

由廚房至洗手間的渠管，不可因要遷就自家一套日出康城室內設計，而胡亂接駁或作其他改動，這會增加病毒傳播的風險，也會出現渠管淤塞的問題。

由此可見，找一間對這區單位相當熟悉的公司進行日出康城裝修是相當重要的。而我們型格屋正是日出康城戶主所需要的好幫手。歡迎聯絡我們查詢日出康城室內設計等之詳情。

有關日出康城裝修及設計 – 常見問題:

1. 除了主力牆問題外，在日出康城室內設計方面，還有甚麼細節要留意，以避免觸犯法例及發生意外呢？

在我們於日出康城裝修經驗中，確有不少細節為客戶，甚至負責相關項目工程之公司所忽略，而引起不少問題。例如未得批准而客戶自行安排建有開放式廚房，也有可能令單位主結構受破壞和影響防火設備，萬一發生火災會有礙逃生；又例如這屋苑單位的露台，戶主是不能自行圍封的，因這會令露台結構增添負荷，弄壞防護欄障，更有機會違反豁免建築面積的條例；而隨便於單位內改裝、甚至加裝樓梯，會有機會破壞單位的主結構及防火設計，同樣也違返豁免建築面積的條例，也涉及安全風險問題；另安裝新的坐廁而隨便改渠接駁，也有機會違反建築物條例，並會導致滲水、衛生等問題……對於各項日出康城室內設計的宜與不宜，我們公司也有著豐富認識，可為客戶提供合適的建議，而避免在日出康城裝修方面墮進陷阱。

其實買入單位前，住戶所獲的屋苑售樓說明書，都會指出單位的主力牆在哪。住戶亦可於屋宇署的網頁查找得到其所居住的樓宇之建築圖紙，從中可容易分辨。在這類單位平面圖中，所顯示的牆身較粗較厚的，就是主力牆，其他較薄的則屬一般間隔牆。以厚度計算，主力牆起碼有6寸厚，有的更厚達14寸，而一般間隔牆通常只4寸厚。戶主可參考這些資料，在計劃作全面的日出康城裝修時，以避免觸及主力牆。

通常客戶只需要入紙申請及獲批准的話，便可以清拆間隔牆，其結構一般是可以拆掉的。不過也有一些例外的情況，例如有關日出康城室內設計會增建開放式廚房，這情況就要因應煮食時熱力的散發，在拆牆後會否受到影響。所以拆間隔牆不只視乎其結構，還要留意有關樓宇公契和條例是否容許。

在日出康城室內設計及裝修方面，或會作出一些間隔改動等，只要這些改動曾向屋宇署申請並獲批准，若發生意外後應可獲理賠。否則如有關日出康城室內設計改動並未獲有關單位批准，例如打通單位、改建開放式廚房等，繼而致有意外發生，但因這些改動乃違反了《建築物條例》，保險公司是有權不對此作出賠償的。

如果非拆除主力牆，在法例上基本是容許的，但戶主也要考慮一些實際的情況，例如作鑽洞以懸掛重物，又或者在牆身刻有坑紋等，亦有可能影響到主力牆的承重力。而從專業觀點看來，主力牆始終不要作任何改動修飾，否則一旦出現意外，而源頭正正是戶主曾改動主力牆所致，便有可能要負上法律責任。